En algunas comunidades de vecinos, además de las viviendas, se encuentran locales destinados a actividades comerciales, especialmente en los bajos del edificio. Una pregunta común es si estos propietarios deben contribuir a los gastos de la comunidad. En Fincas Dueñas te explicamos cómo funcionan las cuotas de comunidad con respecto a los locales.
En principio, lo lógico sería que sí, pero hay situaciones en las que estos locales no tienen acceso directo a servicios comunes, como el ascensor. Entonces, ¿deben pagar igualmente?
En general, la respuesta es sí. Según la Ley de Propiedad Horizontal, todos los propietarios, ya sean de viviendas o locales, deben contribuir a los gastos generales para el mantenimiento del inmueble. Sin embargo, puede haber excepciones. Si en el Título Constitutivo se especifica que ciertos locales están exentos, estos podrían no tener que pagar. También es posible que en los estatutos de la comunidad se establezca una exención para estos locales, o que se acuerde en una Junta de Propietarios, con la unanimidad de los votos, una modificación que los exima de estos pagos.
Si en algún momento se desea revocar una exención, es necesario recurrir al artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal. Para modificar las reglas establecidas en el título constitutivo o en los estatutos, se requiere la unanimidad de todos los propietarios, lo que puede hacer este proceso complicado.
En cuanto al seguro de la comunidad, no es obligatorio que los locales comerciales lo paguen automáticamente. La obligación de contribuir depende de lo acordado en los estatutos y de las decisiones de la comunidad. Si los locales no se benefician de servicios comunes cubiertos por el seguro, como la limpieza de áreas comunes, podrían estar exentos de este gasto, pero podrían seguir siendo responsables de otros, como reparaciones estructurales o instalaciones que los beneficien. Si un local comercial se convierte en vivienda, lo más probable es que el nuevo propietario deba participar en los gastos comunes de la comunidad, como cualquier otro propietario de vivienda. Sin embargo, esto depende de la normativa local y de las decisiones específicas de la comunidad, por lo que es recomendable consultar con un administrador para obtener información precisa en cada caso.
