El contrato de arras es un paso fundamental en la compra de una vivienda, ya que implica un pago previo por parte del comprador para asegurar la operación. Este contrato, de plena validez legal, es clave para garantizar el acuerdo entre ambas partes, comprador y vendedor, y es recomendable formalizarlo para asegurar la transacción. En Fincas Dueñas te explicamos qué hacer si el banco rechaza tu hipoteca después de haber firmado un contrato de arras.
Este documento establece la entrega de una cantidad de dinero en concepto de señal, sellando el acuerdo de compraventa. Además, sirve para evitar malentendidos durante las negociaciones. Sin embargo, uno de los aspectos más importantes a considerar es qué sucede si el banco deniega el préstamo hipotecario. ¿Se pierde el dinero de las arras en este caso?
El contrato de arras es un precontrato que formaliza el compromiso entre ambas partes. Su importe puede abonarse de diversas formas: en efectivo, mediante transferencia bancaria o por cheque. Las partes acordarán el método de pago que mejor se ajuste a sus necesidades, aunque la transferencia bancaria suele ser la opción más utilizada.
Es fundamental revisar detenidamente el contrato antes de firmarlo, teniendo en cuenta aspectos como el tipo de arras (confirmatorias, penales o penitenciales), el importe a entregar y las penalizaciones en caso de incumplimiento. Además, es fundamental asegurarse de que el contrato incluye una cláusula que especifique qué sucede si no se concede la hipoteca.
En caso de que el banco rechace la solicitud de hipoteca, la devolución de las arras dependerá de lo estipulado en el contrato. Si no se especifica nada, el vendedor tiene derecho a quedarse con el dinero. Por ello, es recomendable que el contrato contemple la devolución de las arras si la hipoteca no es aprobada, evitando así la pérdida del dinero.
Las arras penitenciales suelen ser las más favorables, ya que permiten desistir del contrato sin necesidad de acudir a los tribunales, siendo una opción ventajosa para ambas partes.
