Las estadísticas recientes ya empiezan a confirmar la tendencia anticipada por los expertos a inicios de este año: el retorno del predominio de las hipotecas a tipo fijo. En Fincas Dueñas te contamos cómo las hipotecas fijas están superando a las variables.
De acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística (INE), en junio, los préstamos a tipo fijo representaron el 57,4% de los registrados, lo que supone un aumento de dos puntos respecto al mes anterior. Esta cifra amplía la diferencia con las hipotecas variables y mixtas, que representaron el 42,6% restante, siendo la mayor brecha desde enero.
Durante varios años, las hipotecas a tipo fijo dominaron el mercado, hasta que en julio de 2022, el Banco Central Europeo (BCE) comenzó a elevar los tipos de interés, lo que encareció esta opción y redujo su atractivo. Este contexto favoreció a las hipotecas mixtas, que ganaron protagonismo durante el siguiente año y medio.
Sin embargo, el escenario ha vuelto a cambiar. A principios de 2024, ante la expectativa de una reducción en el precio del dinero en la eurozona, las entidades financieras empezaron a mejorar las condiciones de las hipotecas a tipo fijo, lo que las hizo más atractivas nuevamente para los compradores de vivienda.
En mayo, los datos ya mostraban un repunte en la demanda de hipotecas fijas con el 70% de las firmas intermediadas que fueron a tipo fijo, el nivel más alto desde octubre de 2022, mientras que las mixtas representaron el 27% y las variables el 3% restante. La Asociación Hipotecaria Española (AHE) también observó esta tendencia entre enero y marzo. Se espera que esta tendencia se acentúe en los próximos meses con las posibles bajadas de los tipos de interés por parte del BCE, lo que podría llevar a las entidades bancarias a ofrecer mejores condiciones, de modo que a finales de año, podríamos ver ofertas en un rango de entre el 2% y el 2,5%.
