Escriturar una casa es un paso fundamental para formalizar la compra y garantizar la titularidad legal del inmueble. Consiste en firmar ante notario un documento que recoge datos clave como la ubicación, superficie, titularidad y posibles cargas del inmueble, junto con las firmas del comprador, vendedor y notario. Este trámite, además, conlleva varios costes asociados que es importante conocer para evitar sorpresas.
¿Cómo se escriturar una casa?
El proceso comienza solicitando una cita en la notaría elegida, donde comprador y vendedor formalizan la escritura de compraventa. Posteriormente, es obligatorio inscribir el inmueble en el Registro de la Propiedad, lo que confirma el cambio de titularidad. Antes de la firma, se deben pagar los impuestos correspondientes: IVA y Actos Jurídicos Documentados (AJD) para viviendas nuevas, o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) para viviendas de segunda mano. El notario solicitará varios documentos esenciales como DNI, nota simple, certificado energético, recibo del IBI y justificantes de pago.
¿Cuánto cuesta escriturar una casa?
Los gastos se dividen en honorarios notariales, inscripción en el registro, impuestos y, en caso de hipoteca, la tasación. Los honorarios notariales oscilan entre el 0,2% y el 0,5% del precio de la vivienda, sumando unos 900 euros de media. El coste de inscribir una propiedad en el Registro de la Propiedad suele oscilar entre 400 y 600 euros. Los impuestos aplicables varían según la comunidad autónoma: el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) para viviendas de segunda mano se sitúa generalmente entre el 6% y el 10%, mientras que para obra nueva se aplica un IVA del 10%, junto con el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), que suele estar entre el 0,5% y el 1,5%.
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