Cancelar una hipoteca no se limita únicamente a abonar la última cuota del préstamo. Para que una propiedad quede legalmente libre de cargas, es imprescindible llevar a cabo la cancelación registral en el Registro de la Propiedad. Este trámite implica una serie de gastos que conviene conocer de antemano.
¿Cuánto cuesta cancelar una hipoteca?
De forma aproximada, el proceso de cancelación tiene un coste medio de unos 1.000 euros, desglosado de la siguiente manera:
- Honorarios notariales: corresponden a la redacción de la escritura de cancelación y pueden oscilar entre el 0,03% y el 0,45% del importe del préstamo original, con un coste medio de 450 euros.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad: para eliminar la anotación de la hipoteca. Supone entre el 0,03% y el 0,175% del capital inicial, siendo el coste medio de unos 250 euros.
- Gestoría: si decides contratar una, los precios varían desde 100 hasta más de 500 euros, aunque suelen rondar los 300 euros de media.
¿Quién debe cubrir estos gastos?
El coste de la cancelación corre a cuenta del titular del préstamo hipotecario, ya que es quien tiene interés en dejar la vivienda libre de cargas. En caso de venta del inmueble, esta obligación recae normalmente sobre el vendedor, salvo que se pacte lo contrario con el comprador.
¿Es posible reducir estos costes?
Sí, una de las formas más efectivas de ahorrar consiste en no aceptar automáticamente la gestoría del banco, que suele resultar más cara. Tienes la libertad de hacer los trámites tú mismo o contratar una gestoría externa, lo que puede representar un ahorro considerable.
¿Qué comisiones no están permitidas?
El Banco de España prohíbe a las entidades bancarias cobrar dos conceptos: la emisión del certificado de deuda cero y el envío de un representante a la notaría. Si se te exigen, puedes negarte o abonar el importe y luego reclamarlo.
Desde Fincas Dueñas aconsejamos utilizar una calculadora de gastos hipotecarios para estimar con precisión cuánto costará el proceso de cancelación. Así podrás tomar decisiones informadas y evitar costes innecesarios. Recuerda que tienes derecho a gestionar este trámite de la forma que más te convenga, sin depender de las condiciones impuestas por tu entidad financiera.
