En el mundo inmobiliario, no todo se limita a comprar o vender una vivienda completa. Una opción menos conocida, pero cada vez más frecuente, es comprar o vender solo una parte de una casa. Situaciones como divorcios, herencias entre hermanos o incluso adquirir un inmueble junto a amigos hacen que este tipo de operaciones sean más habituales de lo que parece. En Fincas Dueñas queremos explicarte cómo funciona esta fórmula y qué pasos seguir para realizarla con seguridad.
Primero, es importante entender que es totalmente posible vender o comprar la mitad de una vivienda. Esta situación se denomina condominio o copropiedad, donde dos o más personas son propietarias de un mismo inmueble en distintos porcentajes. En algunos casos, esta copropiedad es voluntaria, como cuando una pareja compra la casa entre ambos, y en otros, es incidental, como heredar un inmueble entre varios hermanos.
Vender la mitad de una vivienda puede hacerse de varias formas. Una opción habitual es la compensación económica al copropietario: quien adquiere la parte pagará a la otra para aumentar su porcentaje de propiedad o lograr la titularidad completa del inmueble. Otra posibilidad es vender la vivienda a un tercero, siempre que todos los propietarios estén de acuerdo. Si no existe consenso, la división de cosa común judicial puede ser una alternativa, aunque no suele ser la más conveniente por el riesgo de subasta.
Cuando hablamos de viviendas con hipoteca, hay que diferenciar entre extinción de condominio y compraventa. La extinción de condominio permite disolver la propiedad compartida, traspasando la totalidad del inmueble a un solo propietario, con ventajas fiscales frente a la compraventa tradicional.
Comprar la mitad de una casa implica llegar a un acuerdo con el vendedor, tasar el inmueble y formalizar la operación ante notario. Según la vía elegida, puede aplicarse ITP y plusvalía municipal, o evitarse si se realiza una extinción de condominio.
En definitiva, comprar media casa es una alternativa flexible y estratégica para quienes buscan invertir de forma compartida o resolver situaciones de copropiedad. En Fincas Dueñas, asesoramos a nuestros clientes para que esta operación sea segura, transparente y fiscalmente eficiente.
