Cuando se vende una vivienda, uno de los tributos más habituales es la plusvalía municipal, un impuesto que grava el incremento del valor del terreno sobre el que se asienta la propiedad. En Fincas Dueñas te explicamos cómo funciona este impuesto y qué factores influyen en su cálculo.
La base para calcular la plusvalía es el valor catastral del suelo, un dato que se obtiene del Catastro y aparece reflejado en el recibo del IBI. A este valor se aplica un coeficiente que depende de los años que la propiedad ha estado en manos del propietario. Cada ayuntamiento establece estos coeficientes, y el cálculo máximo se limita a 20 años de posesión.
Una vez determinada la base imponible, se aplica el porcentaje de tributación que cada municipio fija. Por normativa, este porcentaje no puede superar el 30%. Esto significa que la cantidad final a pagar puede variar notablemente según el lugar donde se encuentre la vivienda y el tiempo que se haya mantenido.
En Fincas Dueñas, recomendamos conocer ambos métodos de cálculo: el método real, que toma como referencia la diferencia entre el precio de compra y el de venta, y el método objetivo, que se basa en los coeficientes y valores catastrales. Elegir el más favorable depende de cada situación, y conviene hacer una simulación para evitar sorpresas.
La plusvalía municipal puede generar dudas, especialmente al heredar un inmueble o venderlo tras varios años de propiedad. Por ello, en Fincas Dueñas aconsejamos planificar la operación con tiempo y, si es necesario, consultar con un profesional que ayude a optimizar el pago del impuesto.
En definitiva, la plusvalía grava el incremento del valor del terreno, depende del valor catastral y de los años de posesión, y su cálculo se adapta a la normativa de cada municipio. Con la información correcta, es posible anticipar el importe a pagar y realizar la venta de manera segura y transparente.
