La referencia catastral es uno de los datos básicos que identifican un inmueble a efectos catastrales, está formada por un código alfanumérico y resulta habitual que se solicite para realizar diferentes trámites relacionados con una vivienda, desde gestiones fiscales hasta determinadas operaciones inmobiliarias.
Una de las formas más sencillas de localizarla es utilizar la Sede Electrónica del Catastro. Su buscador de inmuebles permite realizar consultas a partir de diferentes datos, entre ellos la dirección del inmueble, y también ofrece un visor cartográfico para localizar la parcela directamente sobre el mapa.
Por tanto, si una persona no conoce la referencia catastral de su vivienda, puede acceder al buscador, introducir la ubicación y comprobar la información asociada al inmueble. También puede localizarse en determinados recibos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles y en documentación relacionada con la propiedad.
La consulta de los datos catastrales no protegidos es de acceso público. Entre ellos pueden encontrarse la referencia catastral, la ubicación, determinados datos de superficie, características de la parcela o información gráfica. En cambio, datos como la titularidad catastral o el valor catastral están protegidos y no son accesibles libremente para cualquier persona.
También es importante recordar que la referencia catastral no debe confundirse con la información registral. Catastro y Registro de la Propiedad son organismos diferentes y sus datos cumplen funciones distintas. Por eso, cuando se está preparando una compraventa, no debería utilizarse la consulta catastral como sustituta de una revisión registral.
Otro aspecto que merece atención es la posible existencia de discrepancias. La superficie que aparece en Catastro puede no coincidir exactamente con la que figura en Registro o con la realidad física del inmueble. Una diferencia no significa necesariamente que exista un problema, pero sí puede ser conveniente analizar su origen.
La Dirección General del Catastro dispone además de procedimientos para presentar declaraciones, solicitudes o actuaciones relacionadas con discrepancias en la descripción catastral.
Conocer dónde consultar la referencia catastral es sencillo, pero lo verdaderamente importante es saber interpretar la información obtenida, y para eso, puedes contar con profesionales como los de Fincas Dueñas: cuando una vivienda está en proceso de compraventa, comprobar que los diferentes documentos describen correctamente el inmueble ayuda a evitar problemas posteriores.
