El cambio de propietario de una vivienda implica una serie de aspectos legales y administrativos que deben cumplirse para que la transferencia de propiedad sea válida y efectiva. En Finques Dueñas te explicamos algunos de los aspectos más importantes a tener en cuenta.
- Escritura de compraventa
La escritura de compraventa es el documento legal que formaliza la transferencia de propiedad de la vivienda. Debe ser redactada y firmada ante un notario público y contener los detalles de la transacción, incluyendo el precio de compra, la descripción de la propiedad y la identificación de las partes involucradas.
- Nota Simple
Antes de la compraventa, es necesario obtener una Nota Simple que demuestre que la propiedad está libre de cargas, gravámenes o hipotecas que puedan afectar la transferencia de propiedad.
- Pago de impuestos y tasas
Es importante asegurarse de que todos los impuestos y tasas relacionados con la compraventa, como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos (plusvalía), se paguen correctamente y se registren en los plazos establecidos por las autoridades fiscales locales.
- Verificación de identidad
Las partes involucradas deben proporcionar pruebas de su identidad y capacidad legal para realizar la transacción. Esto suele requerir la presentación de documentos de identificación y, en algunos casos, poderes notariales si una de las partes no puede estar presente físicamente.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad
La escritura de compraventa debe inscribirse en el Registro de la Propiedad correspondiente para que la transferencia de propiedad sea legalmente reconocida y se pueda establecer la titularidad actual de la vivienda.
- Cambio de suministros y servicios
Es importante gestionar el cambio de titularidad de los servicios públicos y suministros de la vivienda, como electricidad, agua, gas y telecomunicaciones para garantizar que los nuevos propietarios sean responsables de estos servicios.
- Liquidación de gastos de Notaría y Registro
Los gastos notariales y de registro suelen ser compartidos entre comprador y vendedor, y es necesario liquidarlos para finalizar la transferencia de propiedad.
- Posesión y entrega de llaves
Una vez completados todos los trámites legales y administrativos, se procede a la entrega de la vivienda al nuevo propietario, lo que incluye la entrega de las llaves y la toma de posesión efectiva.
- Actualización de documentación
Finalmente, es importante actualizar toda la documentación relacionada con la vivienda, como el catastro, el ayuntamiento y otros registros relevantes, para reflejar el cambio de propietario.
Es fundamental contar con el asesoramiento de un abogado o notario especializado en transacciones inmobiliarias para asegurarse de que todos los aspectos legales y administrativos se manejen correctamente durante el proceso de cambio de propietario. Cumplir con estos requisitos es esencial para garantizar que la transacción sea legal y que los nuevos propietarios tengan todos los derechos y responsabilidades asociados con la vivienda.
