En España, el acceso a la vivienda se ha convertido en un problema creciente que requiere la adopción de medidas urgentes, pero no existe consenso político sobre cómo abordar la situación. Una de las propuestas es intervenir en los precios del mercado del alquiler. En Fincas Dueñas te explicamos cómo se declaran las ‘zonas tensionadas’.
En Cataluña, la Ley por el Derecho a la Vivienda ha establecido la posibilidad de declarar Zonas de Mercado Residencial Tensionado, también conocidas como “zonas tensionadas”, donde se limitan las subidas de las rentas de las viviendas destinadas a ser residencias habituales. Para que una zona pueda ser declarada como tensionada, se deben cumplir ciertos requisitos, como que el coste medio de la hipoteca o el alquiler, sumado a los gastos básicos, sea mayor del 30% de la renta media de los hogares. Alternativamente, también se puede declarar una zona tensionada si los precios de compra o alquiler han aumentado en los últimos cinco años a un ritmo superior al del IPC de la comunidad autónoma.
Hasta el momento, Cataluña y el País Vasco son las únicas comunidades autónomas que han declarado zonas tensionadas. Cataluña, en particular, ha tomado la delantera en este aspecto, siendo la primera en declarar varias localidades como zonas tensionadas. Actualmente, más del 90% de la población catalana reside en estos municipios. En respuesta a la normativa, algunos proyectos de viviendas permanentes en alquiler se han reconvertido a otros tipos de arrendamientos que no se ven afectados por las limitaciones de precio, lo que ha llevado a la Generalitat a aprobar medidas adicionales para evitar el fraude, como el Decreto Ley 6/2024, que extiende las limitaciones a los alquileres de temporada y habitaciones.
Por su parte, el Ministerio de Vivienda ha anunciado incentivos para las comunidades autónomas que declaren zonas tensionadas, como la asignación de fondos adicionales. Aunque el resto de las comunidades autónomas aún no se han decidido a seguir este camino, el gobierno central sigue promoviendo este tipo de medidas.
Este enfoque sigue siendo un tema de gran interés para los inversores, quienes deben tener en cuenta estas limitaciones al planificar proyectos residenciales en las zonas afectadas. En Cataluña, las restricciones siguen avanzando, aunque lentamente, lo que representa un desafío para quienes buscan desarrollos en la región.
