Comprar una vivienda va más allá de pagar la hipoteca: existen distintos costes e impuestos que conviene anticipar para que la operación no tenga sorpresas. En Cataluña, los expertos recomiendan disponer de un presupuesto extra de entre el 10 % y el 12 % del precio del inmueble para cubrir todos los trámites. En Fincas Dueñas te guiamos para entender cada gasto y saber quién debe asumirlo.
Uno de los pagos esenciales es la notaría, cuyos honorarios están regulados y suelen representar entre el 0,2 % y el 0,5 % del valor de la vivienda. Esto se traduce, por ejemplo, en un importe de entre 600 y 1.000 euros según la propiedad. Tras la firma, la escritura debe inscribirse en el Registro de la Propiedad, cuyo coste varía normalmente entre el 0,1 % y el 0,25 % del precio del inmueble.
Contratar gestoría no es obligatorio, pero resulta recomendable, sobre todo si se solicita financiación. Los gestores se encargan de tramitar impuestos y otros procedimientos administrativos, cobrando habitualmente unos 300 euros.
En materia de impuestos, la compra de una vivienda nueva está sujeta al IVA del 10 % y al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que en Cataluña ronda el 1,5 %. Para inmuebles de segunda mano, el tributo principal es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), con un tipo general del 10 %, aunque existen reducciones para VPO, familias numerosas, personas con discapacidad o viviendas situadas en zonas rurales.
Si la operación se financia con hipoteca, también se deben considerar la tasación (entre 250 y 600 euros) y la posible comisión de apertura, que puede alcanzar el 2 % del capital solicitado, aunque muchos bancos la eliminan. Además, si se recurre a una agencia inmobiliaria, como Fincas Dueñas, hay que incluir sus honorarios dentro del presupuesto, en caso de contratar su servicio para encontrar vivienda.
Estos pagos pueden gestionarse a través de una gestoría o directamente por el comprador, realizando las transferencias correspondientes a notario, registro e Hacienda. En conjunto, el coste adicional de comprar una vivienda en Cataluña suele situarse entre el 10 % y el 12 % del precio de la propiedad.
Desde 2022, el valor de referencia del Catastro se utiliza como base para calcular impuestos como el ITP o el AJD, lo que puede afectar a la cantidad final a pagar. Conocer este valor y aportar documentación que respalde el precio real de mercado es fundamental para evitar problemas.
