La transferencia de un inmueble en caso de herencia implica una serie de trámites y documentos necesarios para que el proceso sea legal y se pueda transferir la propiedad de manera adecuada. En Finques Dueñas te mostramos los documentos esenciales que se requieren.
- Certificado de Defunción
El primer documento necesario es el certificado de defunción del propietario fallecido. Este certificado es esencial para demostrar que la persona ha fallecido y es el punto de partida del proceso de herencia.
- Testamento o Declaración de Herederos
Si el fallecido dejó un testamento, este documento especificará cómo se deben distribuir sus bienes, incluido el inmueble en cuestión. Si no existe un testamento, se debe obtener una declaración de herederos emitida por un notario público o un juez que identifique a los herederos legales y sus respectivas participaciones en la herencia.
- Copia Simple de la Escritura de Propiedad
Para demostrar la titularidad del inmueble, es necesario obtener una copia simple de la escritura de propiedad que demuestre que el fallecido era el propietario legal del inmueble.
- Certificado de Últimas Voluntades
Este documento se obtiene del Registro General de Actos de Última Voluntad y certifica si el fallecido otorgó un testamento y, en ese caso, cuál es el notario que lo posee.
- Certificado de Registro de Actos de Última Voluntad
Este certificado también se obtiene en el Registro General de Actos de Última Voluntad y confirma quiénes son los herederos legales o si existen otras disposiciones testamentarias.
- Certificado de Cargas y Gravámenes
Se debe obtener un certificado del Registro de la Propiedad que indique si el inmueble tiene alguna carga o gravamen pendiente, como hipotecas, embargos u otras limitaciones legales.
- Declaración del Impuesto de Sucesiones
Hay que presentar una declaración del abono del impuesto de sucesiones para informar sobre la herencia y pagar los impuestos correspondientes.
- Documento de Identidad de los Herederos
Los documentos de identificación, como el DNI o el pasaporte, de los herederos legales son necesarios para acreditar su identidad y participación en la herencia.
- Liquidación y Pago de Deudas
Es importante asegurarse de que todas las deudas y obligaciones relacionadas con el inmueble y la herencia se liquiden antes de la transferencia.
- Escritura de Adjudicación y Traspaso
Una vez que se hayan completado todos los pasos anteriores y se hayan pagado los impuestos correspondientes, se debe redactar una escritura de adjudicación y traspaso que transfiera formalmente la propiedad del inmueble a los herederos legales.
Es importante destacar que estos requisitos pueden variar, por lo tanto, es fundamental consultar con un abogado o notario público especializado en herencias para asegurarse de cumplir con todos los procedimientos y requisitos legales específicos.
