El mercado inmobiliario en España continúa captando el interés de los inversores internacionales, aunque con un giro notable en sus preferencias. El capital extranjero, que en los últimos años había mostrado un fuerte interés por el alquiler asequible, está orientándose ahora con mayor decisión hacia la compra de vivienda. Esta evolución ha quedado reflejada en recientes encuentros del sector, como los celebrados en el Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA).
Actualmente, los desarrollos residenciales bajo el modelo build to sell se han posicionado como el principal foco de atracción para la inversión internacional. La marcada escasez de oferta frente a una demanda creciente, que presiona al alza los precios, hace que estos proyectos resulten especialmente atractivos. En este contexto, cada vez más inversores apuestan por esquemas de coinversión que les permiten involucrarse directamente en los desarrollos y colaborar con promotores locales con amplia experiencia y conocimiento del mercado.
En contraste, el segmento del alquiler asequible ha perdido protagonismo en las estrategias de inversión. El encarecimiento de la financiación y los altos costes de construcción han reducido significativamente su rentabilidad, relegándolo a un segundo plano. A pesar de que sigue siendo una necesidad urgente, especialmente en urbes como Madrid o Barcelona, su viabilidad económica plantea serios desafíos. Para reactivar este modelo, será clave una colaboración público-privada más eficaz, ya sea mediante incentivos, ayudas o cesión de suelo.
No obstante, los expertos del sector insisten en que el build to rent no ha desaparecido del todo. Sigue habiendo demanda sólida de vivienda en alquiler, aunque los márgenes estrechos y la regulación incierta dificultan el cierre de operaciones.
En Fincas Dueñas entendemos que este giro en las preferencias inversoras redefine el panorama inmobiliario español. Adaptarse a estas nuevas dinámicas será clave para seguir ofreciendo oportunidades sólidas tanto a inversores como a quienes buscan su nuevo hogar.
