El mercado de vivienda de lujo en Cataluña se encuentra en una etapa de madurez tras varios años de fuerte crecimiento. Según datos del sector, las principales ciudades y zonas costeras continúan concentrando la mayor parte de la demanda de propiedades de alta gama. Barcelona y la Costa Brava representan aproximadamente la mitad del interés de compradores internacionales, con viviendas cuyo valor oscila entre los 2 y los 4 millones de euros, aunque las residencias más exclusivas pueden superar los 10 millones.
En 2025, el segmento premium experimentó un año de alta actividad, pero la escasez de oferta comenzó a notarse. Esto ha generado un aumento de precios, especialmente en las propiedades mejor conservadas y listas para entrar a vivir. La calidad y el estado de conservación se han convertido en factores clave para los compradores, que muestran cada vez mayor exigencia a la hora de seleccionar una vivienda.
Para 2026, se prevé que la tendencia de más demanda que oferta se mantenga, lo que podría provocar un nuevo aumento de los precios, aunque con cierta resistencia por parte del comprador a superar determinados niveles por metro cuadrado. La demanda seguirá siendo mayoritariamente internacional, con un peso destacado de Estados Unidos y los principales mercados europeos.
En cuanto a las ubicaciones más buscadas, en Barcelona destacan Pedralbes, Sarrià-Sant Gervasi y Eixample. En la Costa Brava, localidades como Begur, Calella de Palafrugell, Cadaqués, Calonge, Llafranc, Platja d’Aro y S’Agaró se mantienen como zonas de alta demanda, con precios que rondan los 8.000 €/m² en propiedades de lujo.
El mercado de segunda mano en Cataluña muestra una dinámica marcada por la escasez de oferta, la creciente exigencia del comprador y la diferenciación por calidades. Se espera que el volumen de transacciones se mantenga similar al de 2025, aunque las decisiones de compra puedan ser más pausadas y mediatizadas por la búsqueda de eficiencia y estado óptimo de las viviendas. En Fincas Dueñas destacamos la importancia de la profesionalización del sector para acompañar a compradores y vendedores en un mercado residencial de lujo cada vez más especializado y competitivo.
