Antes de comprar una vivienda no basta con visitar el inmueble y comprobar que su distribución encaja con nuestras necesidades. Para conocer realmente qué estamos adquiriendo es necesario revisar diferentes documentos, porque cada uno aporta una información distinta sobre la propiedad.
Uno de los documentos fundamentales es la nota simple del Registro de la Propiedad. Permite comprobar quién figura como titular, la descripción registral del inmueble y la existencia de cargas, hipotecas, embargos u otras circunstancias que puedan afectar a la propiedad. No debe confundirse con la información del Catastro, ya que Registro y Catastro cumplen funciones diferentes.
El Catastro aporta principalmente información física y descriptiva. A través de su Sede Electrónica pueden consultarse datos no protegidos como la referencia catastral, superficie, ubicación, cartografía, características de la parcela o determinados datos relativos a la construcción. La titularidad y el valor catastral, en cambio, son datos protegidos y requieren acreditación para acceder a ellos.
También es importante comprobar que la realidad física de la vivienda coincide con la documentación. Una ampliación, una terraza cerrada o una construcción auxiliar pueden existir físicamente pero no aparecer correctamente reflejadas en Registro o Catastro. Estas diferencias conviene detectarlas antes de avanzar en una operación.
El certificado de eficiencia energética es otro documento relevante. Permite conocer la calificación energética del inmueble y sus principales características en materia de consumo y emisiones. Además, dependiendo de la ubicación y del tipo de edificio, pueden existir otros documentos o requisitos relacionados con la habitabilidad, inspecciones técnicas o normativa autonómica y municipal.
En una vivienda situada en una comunidad de propietarios también resulta útil solicitar información sobre las cuotas comunitarias, posibles derramas y situación de los pagos. El certificado de deuda de la comunidad tiene especial importancia cuando se prepara una compraventa.
La documentación permite, en definitiva, pasar de conocer una vivienda únicamente por lo que vemos a tener una visión más completa de su situación jurídica, física y económica.
Por eso, en Fincas Dueñas sabemos que antes de firmar cualquier operación conviene reunir y contrastar la documentación disponible. Una revisión ordenada puede detectar discrepancias o cargas que, descubiertas demasiado tarde, pueden complicar considerablemente la compraventa.
