Los expertos anticipan nuevas alzas en los precios de alquiler y un incremento en la rentabilidad para los propietarios. Según un último informe, se espera que 2024 cierre con un aumento en las rentas de al menos un 5%, mayor demanda de alquileres de habitaciones y un creciente interés en proyectos ‘build to rent’ (BTR). En Fincas Dueñas te contamos cuál es el pronóstico de los alquileres en los próximos meses.
Se prevé que el desequilibrio entre oferta y demanda en el mercado de alquiler continuará acentuándose, impulsado por la Ley de Vivienda y el auge de los alquileres de temporada. Este informe señala que la reciente legislación ha introducido cambios importantes, como la ampliación de las áreas consideradas tensionadas, la eliminación del IPC como referencia para actualizar rentas y la prohibición de añadir costes adicionales a los contratos de arrendamiento. Esto está reduciendo la oferta de pisos, que ya ha caído en dos dígitos, y está empujando a muchos propietarios a vender o destinar sus propiedades al alquiler turístico.
Los datos del INE reflejan un aumento del 9,2% en las viviendas turísticas en el último año, representando ahora el 1,33% del total. Se esperan futuras normativas para regular este mercado, especialmente en áreas residenciales con alta demanda.
Este desequilibrio entre oferta y demanda impactará en las rentas, que podrían subir entre un 5% y un 7% en 2024. La rentabilidad bruta del alquiler podría alcanzar entre el 7% y el 8%, aunque con variaciones según la región. En ciudades como Madrid y Barcelona, la rentabilidad es inferior a la media nacional.
Además, el informe destaca el aumento en los alquileres de habitaciones, especialmente entre los jóvenes, quienes no pueden permitirse alquilar una vivienda completa debido al desajuste entre el precio de los alquileres y los salarios. La oferta de habitaciones en pisos compartidos creció un 29% en el segundo trimestre del año.
Finalmente, hay que considerar que el BTR está recuperando atractivo, impulsado por la demanda insatisfecha y nuevas formas de construcción, además de un mayor enfoque en la sostenibilidad como criterio clave para elegir vivienda.
