¿Qué significa ser zona tensa? Cataluña ante un nuevo desafío inmobiliario

El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha emitido una resolución, publicada en el Boletín Oficial del Estado del 15 de marzo de 2024, que confirma la declaración de la Generalitat de Cataluña sobre la designación de una zona tensa que abarca 140 municipios. Esta medida , que abordamos en Fincas Dueñas, tendrá una duración de tres años, comenzando el 16 de marzo de 2024.

Los municipios incluidos en esta área tensa abarcan una amplia gama geográfica, desde Abrera hasta Vilassar de Mar, e incluyen importantes ciudades como Barcelona, Girona y Tarragona.

La declaración de esta zona tensa conlleva una serie de cambios significativos en el mercado inmobiliario catalán. Se define el concepto de «gran tenedor» como aquel que posee cinco o más propiedades urbanas residenciales dentro de la zona tensa o más de diez en toda España, con una superficie construida superior a 1.500 m2, excluyendo garajes y trasteros.

Los profesionales inmobiliarios ahora tienen la obligación de informar a los posibles inquilinos sobre la condición de la zona como área tensa y deben incluir información detallada sobre las rentas anteriores en los contratos de arrendamiento.

Se establecen también nuevas reglas para la prórroga de contratos de arrendamiento y bonificaciones fiscales. Se otorgan reducciones significativas en el impuesto sobre la renta de las personas físicas para contratos de alquiler en la zona tensa, con criterios específicos para diferentes situaciones.

Además, se permite un incremento adicional del 10% en la renta para viviendas en zona tensa que hayan sido objeto de rehabilitación o mejora energética en los dos años previos al nuevo contrato de arrendamiento.

El régimen de arrendamiento varía según la situación del propietario y la historia del alquiler de la vivienda y se detallan diferentes escenarios que regulan la fijación de la renta en función de la ubicación de la vivienda y el estatus del arrendador.

En definitiva, esta resolución busca abordar las tensiones en el mercado de alquiler en Cataluña mediante la implementación de medidas específicas que afectan a los propietarios, inquilinos y profesionales del sector inmobiliario en la región.

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