En las comunidades de propietarios, compartir no siempre es sinónimo de vivir en armonía, especialmente cuando surgen problemas que implican gastos compartidos, como el arreglo de un tejado. En Fincas Dueñas abordamos una cuestión importante: ¿Quién asume los costes cuando dos propietarios comparten la responsabilidad de un tejado dañado?
En un edificio de pisos o chalets adosados, es común que las últimas plantas compartan el tejado. Pero, ¿qué sucede cuando este se daña? Según el artículo 396 del Código Civil, si el tejado es un elemento común, la responsabilidad recae en la comunidad de propietarios para su reparación, ya que es esencial para mantener el edificio habitable.
Sin embargo, si el tejado es de uso privativo de uno de los propietarios, la situación se torna más compleja. El artículo 9.1 de la Ley de Propiedad Horizontal establece que el propietario debe respetar las instalaciones comunes y evitar daños. Por lo tanto, si el daño es causado por acciones del propietario, como instalar una antena, la responsabilidad de la reparación recae en él.
Por otro lado, si el daño es resultado del deterioro natural con el tiempo, la comunidad generalmente asume los costes de reparación, según el artículo 10 de la LPH.
En el caso de urbanizaciones de chalets adosados, los estatutos de la comunidad suelen especificar que los tejados son elementos privativos, por lo que cada propietario es responsable de los costes de reparación pero es fundamental revisar estos estatutos para determinar quién debe pagar. En situaciones donde varios propietarios comparten un tejado, la norma general es que cada uno asuma los costes de reparación de su parte. Sin embargo, si el daño afecta a áreas compartidas, la comunicación entre los vecinos es fundamental para resolver la situación de manera justa y eficiente
