Ser presidente de una comunidad de propietarios no resulta atractivo para muchos vecinos. Algunos buscan excusas para evitar asumir esta responsabilidad, incluso tratando de delegar la tarea a inquilinos. Pero, ¿es posible que un inquilino ocupe el cargo de presidente de la comunidad? En Fincas Dueñas te explicamos lo que establece la normativa al respecto.
En primer lugar, es importante aclarar si un inquilino puede asistir a las reuniones de la comunidad y votar. La junta de propietarios es el órgano que toma decisiones en el edificio, y generalmente, está conformada solo por los propietarios de las viviendas. Sin embargo, es común que los inquilinos, al residir en el inmueble, muestren un mayor interés en participar en la toma de decisiones relacionadas con su hogar.
De acuerdo con el artículo 15.1 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), las juntas son exclusivas para los propietarios. No obstante, un inquilino puede asistir como representante de un propietario si éste le otorga dicha autorización. Para que esto ocurra, el propietario debe enviar un documento firmado que incluya sus datos personales y la propiedad que representa. Es fundamental que sólo uno de ellos participe en las juntas: o el propietario o el inquilino. El representante puede votar y participar en las discusiones; sin embargo, si el inquilino solo desea informarse, el propietario puede permitir su asistencia como oyente, sin derecho a voto.
Ahora bien, ¿puede un inquilino ser nombrado presidente de la comunidad? El artículo 13.2 de la LPH establece que el presidente debe ser un propietario, elegido mediante votación, rotación o sorteo. Este nombramiento es obligatorio, aunque el propietario designado puede solicitar su relevo judicialmente si presenta razones válidas.
Por lo tanto, aunque un inquilino puede representar a un propietario en las juntas y participar en las decisiones comunitarias, no puede ser elegido presidente. Solo los propietarios tienen derecho a asumir este cargo. Además, un propietario que alquila su vivienda puede rechazar ser presidente, argumentando que no está presente en la comunidad para conocer sus necesidades y asuntos.
