Las previsiones del mercado inmobiliario para 2024 apuntan a más de 600.000 compraventas, manteniendo la estabilidad observada en 2023. Entre enero y septiembre de este año, se han vendido más de 464.350 viviendas en España, según los datos trimestrales de los Registradores de la Propiedad. La mayoría de las transacciones se han realizado en provincias (71,2%), mientras que las ventas en las capitales alcanzaron el 28,8%. Solo ocho capitales superan el peso de sus respectivas provincias, destacando Vitoria (80,1%), Zaragoza (69%), Valladolid (61,9%) y Córdoba (54,5%). Madrid, por su parte, concentra el 50,7% de las compraventas en toda su provincia. En Fincas Dueñas analizamos estos datos.
Las provincias con mayor número de transacciones hasta septiembre fueron Madrid (56.058), Barcelona (46.585), Alicante (38.278), Valencia (28.407) y Málaga (25.717), que juntas representaron el 42% de todas las compraventas a nivel nacional. En la mayoría de estas provincias, las ventas fuera de la capital de provincia fueron las predominantes, lo que resalta el creciente peso de las zonas no capitalinas. Por ejemplo, solo el 12,9% de las ventas en Alicante se realizaron en su capital, mientras que en Málaga alcanzaron el 19,2%, y en Valencia y Barcelona, el 25%.
En cuanto a los precios, se ha registrado un aumento generalizado, alcanzando un precio medio de 2.042 euros por metro cuadrado en el tercer trimestre, un nivel récord. Las provincias con mayores precios fueron Baleares (3.504 €/m²), Gipúzcoa (3.496 €/m²) y Madrid (3.400 €/m²), mientras que Ciudad Real (641 €/m²) y Teruel (796 €/m²) mostraron precios más bajos. En las capitales de provincia, 43 experimentaron un aumento interanual de precios, destacando San Sebastián (5.613 €/m²), Barcelona (4.466 €/m²) y Madrid (4.327 €/m²).
Según los últimos datos, las capitales de provincia han reducido ligeramente su cuota de mercado en comparación con las provincias. Sin embargo, las provincias costeras, especialmente las del Mediterráneo, siguen registrando una distribución más equilibrada entre sus municipios, lo que se refleja en un menor peso de las compraventas en sus respectivas capitales.
