El 20 de diciembre de 2024, se publicó en el Boletín Oficial del Estado (BOE) la metodología para el nuevo índice del Instituto Nacional de Estadística (INE), destinado a actualizar los precios de los alquileres a partir de 2025: el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV). Esta publicación se realizó solo 11 días antes de la fecha límite del 31 de diciembre de 2024. Para recordar, entre abril de 2022 y 2023, la actualización anual de los alquileres estuvo limitada a un incremento del 2%, y en 2024, dicho límite fue del 3%. En Fincas Dueñas te explicamos cómo funciona el nuevo índice para la actualización del alquiler.
A partir de 2025, la actualización de los precios de los alquileres se realizará con el IRAV, el cual se estableció en un 2,19% en enero de ese año. Este índice se calcula en base a diversos factores económicos, y reemplaza al tradicional Índice de Precios al Consumo (IPC), el cual había sido utilizado hasta entonces para ajustar las rentas de los alquileres. El nuevo sistema busca evitar aumentos excesivos en las rentas, especialmente después de los picos de inflación experimentados entre 2021 y 2022, cuando el IPC alcanzó niveles récord debido a la crisis energética, los efectos de la pandemia y la guerra en Ucrania.
Para determinar el nuevo alquiler, los arrendadores deberán aplicar el porcentaje del IRAV correspondiente al alquiler mensual vigente. Por ejemplo, si el alquiler es de 1.200 euros y el IRAV es del 2,19%, se sumará esa cifra al alquiler original, resultando en una renta mensual actualizada.
Este índice se aplica exclusivamente a los contratos de alquiler de vivienda habitual firmados después de la entrada en vigor de la nueva Ley de Vivienda en mayo de 2023. Los contratos anteriores seguirán ajustándose de acuerdo con lo pactado entre las partes. Además, el IRAV no se aplica a alquileres de corta duración, locales comerciales, oficinas, ni a trasteros y garajes.
