Si deseas vender tu propiedad pero no sabes qué gastos implica este proceso, es importante tener en cuenta que no existe una herramienta que calcule automáticamente los costes, ya que estos dependen de varios factores. Sin embargo, en Fincas Dueñas te ofrecemos una guía para que puedas conocer todos los gastos e impuestos asociados a la venta de tu casa en 2025 de manera clara y rápida.
En general, los gastos relacionados con la venta de una vivienda suelen oscilar entre el 5% y el 15% del precio final de venta, aunque pueden variar según la comunidad autónoma y la situación del vendedor.
Lo que debes considerar antes de la venta:
- Certificado energético: Obligatorio desde 2013, este documento muestra la eficiencia energética de la vivienda. El precio suele estar entre 60 y 130 euros dependiendo del tamaño de la casa.
- Cédula de habitabilidad: En algunas regiones es necesaria para certificar que la vivienda cumple con los requisitos de seguridad y habitabilidad. Su precio puede variar entre 60 y 160 euros.
- Nota simple: Un documento que permite verificar si la propiedad tiene cargas, como una hipoteca. Su coste es de aproximadamente 9,2 euros en línea o 3,64 euros en el Registro de la Propiedad.
- Cancelación de hipoteca: Si la propiedad tiene una hipoteca, este gasto debe ser cubierto antes de la venta y varía dependiendo de quién gestione la cancelación, oscilando entre 400 y más de 1.000 euros.
Lo que debes considerar durante la transacción:
- Contrato de arras: Aunque no es obligatorio, este contrato protege tanto al vendedor como al comprador en caso de desistimiento. Si lo redacta un abogado, su coste puede ser de entre 100 y 400 euros.
- Gastos de notaría: Corresponden a la escritura pública de compraventa y suelen ser pagados por el comprador, aunque el vendedor debe cubrir el coste de la primera copia de la escritura. Los honorarios rondan entre 600 y 875 euros.
- Honorarios inmobiliarios: Si se utiliza una agencia para la venta, se deben abonar sus honorarios, que suelen ser un porcentaje del precio final.
Los impuestos a pagar:
- IRPF: Se paga sobre la ganancia patrimonial obtenida con la venta, dependiendo de la diferencia entre el precio de compra y venta.
- Plusvalía municipal: Este impuesto se paga al ayuntamiento y depende del incremento del valor del terreno durante la propiedad.
- IBI: Es un impuesto anual que debe ser abonado por el titular de la vivienda a 1 de enero del año de la venta.
- Impuestos para no residentes: Los compradores extranjeros deben retener un 3% del precio de la venta para ingresar al Tesoro Público.
Los ahorros posibles:
- Gestionar la cancelación de la hipoteca con un gestor independiente: Esto puede reducir significativamente el coste de este trámite.
- Negociar el pago del IBI con el comprador: Aunque es responsabilidad del vendedor, se puede acordar un reparto proporcional de este impuesto según el tiempo de posesión de cada parte.
De esta manera, podrás tener una idea más clara de los costos involucrados al vender tu propiedad.
