Muchas personas sueñan con tener una vivienda a medida, en un entorno tranquilo y adaptado a su estilo de vida. Construir una casa de una sola planta es una opción muy demandada por su comodidad, accesibilidad y funcionalidad. Sin embargo, al dar el paso surgen muchas dudas, especialmente en torno a los costes. En este artículo abordamos las claves para conocer los precios reales y planificar tu proyecto con éxito.
El primer paso: el terreno
El coste del terreno representa una parte muy importante del presupuesto. Dependiendo de la ubicación y las condiciones urbanísticas, puede llegar a suponer el 50% del valor final. Además, es necesario realizar estudios técnicos previos, como el geotécnico y el topográfico, indispensables para poder desarrollar el proyecto técnico.
Gastos iniciales y proyecto
El proyecto básico y de ejecución, elaborado por un arquitecto, puede rondar entre 11.000 y 15.000 euros. A esto hay que sumar los honorarios del aparejador, el coordinador de seguridad y otros servicios técnicos. También se deben contemplar licencias, visados y seguros obligatorios, como el seguro decenal. En conjunto, los gastos de autopromotor para una casa de 100 m² pueden alcanzar los 41.000 euros.
El coste de construcción
El precio de construcción varía según el sistema constructivo, materiales y calidades elegidas. Para una vivienda de 100 m² de una planta con calidades medias, el coste suele oscilar entre 90.000 y 120.000 euros. A esta cifra hay que añadir el IVA (10%) y los impuestos municipales, como el ICIO.
Una o dos plantas: ¿qué es más barato?
En términos generales, una casa de dos plantas permite reducir el coste por metro cuadrado al aprovechar mejor la superficie del terreno. Sin embargo, las viviendas de una planta tienen la ventaja de ser más accesibles y funcionales, especialmente para familias con personas mayores o movilidad reducida.
En Fincas Dueñas ayudamos a nuestros clientes a encontrar el terreno adecuado y les acompañamos en todo el proceso para que puedan construir su hogar ideal con información clara y decisiones acertadas.
