A partir del 1 de enero de 2026, todos los negocios en España deberán adaptarse al sistema de facturación electrónica VeriFactu, impulsado por Hacienda. Este nuevo estándar permitirá que las facturas se generen y verifiquen en tiempo real, con el objetivo de aumentar la transparencia fiscal y reducir el fraude contable.
El cambio supone un adiós definitivo a las facturas en papel y a las hojas de cálculo caseras, dando paso a registros digitales seguros, trazables e inalterables. Pero, ¿qué implica para quienes alquilan una vivienda?
Propietarios particulares
Si alquilas tu vivienda como ingreso complementario, normalmente no estás obligado a emitir factura, salvo que el inquilino sea una empresa o lo solicite expresamente. En esos casos, la adopción de VeriFactu será obligatoria únicamente cuando se requiera emitir la factura. En otras palabras, si hoy no facturas, no tendrás que digitalizar “facturas que no existen”.
Casos con recargo de equivalencia
Para quienes tributan bajo recargo de equivalencia y declaran sus ingresos por IRPF en estimación directa, la normativa sí exige emitir factura. Esto significa que, automáticamente, deberán incorporarse a VeriFactu. Es recomendable consultar con un asesor fiscal si este es tu caso, ya que implica obligaciones adicionales.
Propietarios no residentes
Los arrendadores que no residan en España pueden verse afectados si gestionan la propiedad a través de un establecimiento permanente (EP). En esos casos, deberán usar la facturación electrónica. Si no existe EP, la obligación podría no aplicarse, aunque conviene seguir las directrices de Hacienda.
¿Por qué VeriFactu?
El objetivo del sistema no es complicar la vida de los ciudadanos, sino ofrecer un control más eficiente y seguro de las facturas en tiempo real. Se trata de un paso más en la digitalización fiscal, similar a otros sistemas implementados para empresas y autónomos, pero ahora aplicable a arrendadores y pequeñas actividades económicas.
En resumen, un propietario que no suele emitir facturas como persona física probablemente no tendrá cambios inmediatos. Quienes sí facturen, aunque sea de manera ocasional, o tributen en estimación directa, deberán adaptarse a este nuevo marco. En Fincas Dueñas recomendamos informarse y prepararse para evitar sorpresas cuando VeriFactu entre en vigor.
